Denná Tlač

Plocha flexibilných kancelárii sa v Bratislave za štyri roky zdvojnásobila, firmy tak výrazne šetria na nákladoch

Trh flexibilných kancelárií v Bratislave predstavuje aktuálne 40-tisíc metrov štvorcových, v porovnaní s rokom 2020 sa takmer zdvojnásobil. Uvádza to najnovší prieskum realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.

Podľa neho kancelárske prostredie prešlo v posledných rokoch veľkými zmenami. Do popredia sa dostávajú flexibilné kancelárske priestory, ktoré umožňujú firmám zmenšovať alebo zväčšovať veľkosť zaberaného priestoru podľa aktuálnej potreby.

„Keď sa pozrieme na prenajatú plochu, od roku 2021 môžeme pozorovať naozaj dynamický vývoj,“ zdôraznil Research Manager v spoločnosti CBRE Slovensko Peter Slovák s tým, že prenajatá plocha za prvý polrok 2024 už prekonala celý rok 2023.

Celkový objem nájomných transakcií podľa neho dosiahol v prvom polroku 2024 viac ako 2500 metrov štvorcových. Za posledných päť rokov medzi nájomcami dominujú profesionálne služby (25 percent). Nasledujú ich sektory IT, financií a výroby.

„Dôvodom, prečo čoraz viac firiem siaha po takomto type kancelárií, je výrazná úspora nákladov,“ vysvetľuje Associate Director na oddelení prenájmu kancelárskych priestorov v CBRE Slovensko Zuzana Lapčaková.

Tie svoje náklady môžu znižovať tým, že sa vyhnú dlhodobým nájomným záväzkom. Zároveň eliminujú potrebu vysokých počiatočných investícií do kancelárskeho vybavenia či elektroniky, keďže väčšina týchto priestorov je už nimi vybavená. Zaujímavá je tiež flexibilita pri dĺžke kontraktu.

Nájomné sa napríklad v CBD pohybuje na úrovni 200 – 420 eur mesačne za jedno pracovné miesto, v závislosti od vybavenia priestorov. „V centre mesta je to približne 200 – 350 eur, v širšom centre v okolí Nového Mesta 150 – 350 eur,“ približuje spoločnosť.

V okrajových častiach Bratislavy sa nájomné pohybuje na hodnotách 150 – 250 eur mesačne. Pre porovnanie, v Prahe sa mesačná cena pracovného miesta pohybuje na úrovni 300 – 400 eur, vo Varšave 330 – 650 eur a v Londýne 500 – 1500 eur.